Būna momentų, kai daugiabučio gyventojai pavargsta nuo ilgų pažadų, lėtų darbų ar nuolat kylančių mokesčių. Ir tada kyla natūralus klausimas – ar galima paprastai atsisveikinti su namų administratoriais? Atsakymas slypi ne tik įstatymuose, bet ir realiose patirtyse, kurias kasmet išgyvena šimtai žmonių.
Kada namų administratoriai tampa problema?
Kartais iš pirmo žvilgsnio viskas atrodo tvarkoje. Laiptinė nuplauta, šiukšlės išvežamos, šildymo sistemos veikia. Tačiau bėgant metams gali imti erzinti augančios sąskaitos, nejautrus požiūris į gyventojų prašymus ar, dar blogiau, neryškūs mokesčių paaiškinimai.
Vienas namas Vilniuje šią situaciją patyrė savo kailiu – gyventojai metus prašė pakeisti kiemo vartus, bet sulaukė tik tuščių pažadų. Šis nesusipratimas galiausiai paskatino visus ieškoti būdų, kaip keisti tvarką.
Ar tikrai galima tiesiog atsisakyti administratoriaus?
Teoriškai taip. Praktikoje viskas prasideda nuo gyventojų sprendimo. Reikia suorganizuoti balsavimą, kuriame dauguma (daugiau nei pusė butų savininkų) pasirašo už atsisakymą tęsti sutartį.
Tai nėra lengvas pasivaikščiojimas – reikia:
surinkti parašus raštu arba elektroniniu būdu,
aiškiai įvardinti, kokio sprendimo siekiama,
laikytis savivaldybės nustatytos tvarkos.
Po to sprendimas pateikiamas savivaldybei, kuri patvirtina pakeitimą ir įrašo jį į savo registrus.
Ką svarbu apgalvoti prieš žengiant šį žingsnį?
Emocijos dažnai stumia veikti čia ir dabar, tačiau prieš išsiunčiant oficialų pareiškimą reikėtų pasitikrinti kelias svarbias detales.
Pirmiausia – kas administruos namą, jei administratorius bus atleistas? Jei nesusikurs bendrija arba nebus paskirtas naujas tvarkytojas, gali kilti problemų su kasdienėmis paslaugomis. Tai gali reikšti sustojusią šiukšlių išvežimą, šildymo sistemų priežiūros trūkumą ir kitus netikėtumus.
Antra – būtina įvertinti, ar dabartiniai įsipareigojimai, pavyzdžiui, kredito įsipareigojimai už renovaciją, nesukels papildomų sunkumų keitimo procese.
Kiek laiko trunka atsisakymas?
Procesas nėra akimirksniu. Nuo pirmojo parašo iki oficialaus sutarties nutraukimo gali praeiti keli mėnesiai. Reikia ne tik surinkti parašus, bet ir užtikrinti, kad visi formalumai būtų atlikti be klaidų.
Vienas namas Kauno centre perėjo šį kelią per keturis mėnesius. Procesas atėmė nemažai kantrybės, bet galiausiai gyventojai džiaugėsi susikūrę savo bendriją ir patys spręsdami, kur keliauja jų pinigai.
Ar namų administratoriai kartais siūlo naujas sąlygas?
Taip, nutinka ir taip. Supratę, kad gyventojai ruošiasi pereiti prie savarankiško valdymo, kai kurie administratoriai pradeda siūlyti geresnes sutarties sąlygas: mažesnius mokesčius, aiškesnes ataskaitas, operatyvesnį darbų atlikimą.
Tai gali būti naudingas derybų svertas tiems, kurie dar abejoja, ar verta keisti administratorių.
Atsisakyti namų administratorių galima, bet reikia būti pasiruošusiam: susitarti su kaimynais, susirinkti parašus, suplanuoti, kas valdys namą toliau. Skuboti sprendimai gali virsti netikėtais nepatogumais, todėl visada verta į viską pažvelgti iš kelių kampų ir planuoti iš anksto.
